910 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010884210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027449010884210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 23 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 765 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 590 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 837 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 672 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 713 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 928 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 779 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 810 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 957 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 716 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 946 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 807 857 $ Poids 52 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 801 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 797 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 840 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 546 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +17 421 $ | 260 043 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.