920 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 154,6 m² · constr. 2003 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449010982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027449010982810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 39 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 212 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 688 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 648 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 580 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 811 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 703 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 912 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 728 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 866 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 810 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 491 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 453 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 664 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 896 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.