1031-1035 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449011011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449011011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 485 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 354 458 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 534 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 830 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 854 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 506 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 315 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 803 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 867 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 453 $ Poids 65 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 415 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.