880 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449020029010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027449020029010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 451 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 442 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 656 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 443 307 $ Poids 89 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 409 707 $ Poids 87 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 447 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 555 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 516 836 $ Poids 83 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 264 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 975 892 $ Poids 82 % |
| 9 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 720 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 627 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 486 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 465 831 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.