930 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449020071510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027449020071510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 55 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 802 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 833 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 566 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 875 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 565 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 829 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 815 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 976 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 984 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 358 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 710 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 645 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 845 702 $ Poids 41 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 740 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 484 495 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.