940 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 142,7 m² · constr. 2003 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449020150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351477
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027449020150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 192 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 663 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 699 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 691 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 878 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 623 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 868 $ Poids 76 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 361 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 472 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 475 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 490 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 550 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 785 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 780 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.