8020 Rue Boyer · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 87,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449023512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449023512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 480 $ Poids 77 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 472 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 762 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 807 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 623 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 877 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 8564, rue Johnston, Québec 2026-06-02 · 881 m · Vendu 377 000 $ (4 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 373 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 683 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 810 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 449 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 548 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 122 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.