105-115 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 270,7 m² · constr. 1985 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449023712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231455
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027449023712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 222 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 611 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 625 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +157 577 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 640 687 $ Poids 46 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 532 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 449 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 749 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 425 946 $ Poids 30 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +121 666 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 531 121 $ Poids 28 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 869 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 127 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +128 688 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 341 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −43 715 $ | 1 318 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 115 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 469 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.