135 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 105,4 m² · constr. 1952 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449023923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449023923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 591 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 135 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 834 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 487 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 775 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 514 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 769 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 377 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 838 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 360 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 919 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 525 349 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.