145 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 263,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449033066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027449033066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −72 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +133 438 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 616 547 $ Poids 52 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 434 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 728 021 $ Poids 32 % |
| 6 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 322 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 410 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +110 304 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 227 049 $ Poids 27 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 908 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 036 348 $ Poids 27 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 219 793 $ Poids 23 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 106 474 $ Poids 21 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 959 267 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.