Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 3 206 $/m² · 197,2 m² · constr. 1930 · terrain 26 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 112,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 850 000 $
Rôle antérieur 6 540 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449041475090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 835 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
6 540 000 $
ID provincial
23027449041475090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 294 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 757 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 385 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −88 847 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 335 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 207 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 1360-1368, rue Larche, Québec 2025-09-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 727 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 740 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 779 906 $ Poids 49 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 385 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 906 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 811 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 732 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 418 $ Poids 42 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 188 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, rue Mathieu-Da-Costa, Québec 2025-09-12 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 005 $/m²) 164,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 7771-7775, rue Le Mesnil, Québec 2024-11-15 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.