170 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 247 m² · constr. 1886 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449043551020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027449043551020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 561 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −111 905 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 165 749 $ Poids 51 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 764 $ Poids 51 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 471 $ Poids 44 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 363 092 $ Poids 34 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 285 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 677 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 919 $ Poids 33 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 909 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 742 $ Poids 29 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 279 463 $ Poids 27 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 927 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 574 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 480 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.