174 Boulevard Louis-XIV app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 121,5 m² · constr. 2011 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449043551020040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376727
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027449043551020040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 623 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 643 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 451 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 8 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 491 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 441 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 513 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 691 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 608 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 21 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 472 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 691 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 76 074 $ Poids 70 % |
| 12 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.