176 Boulevard Louis-XIV app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449043551020070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449043551020070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 714 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 458 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 650 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 20 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 529 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 314 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 184 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 434 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 856 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 8 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 633 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 447 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.