175 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Terrain · terrain 3 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449044291620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027449044291620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 419 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 602 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 546 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 649 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 659 m · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 745, rue de la Girandole, Québec 2026-04-30 · 638 m · Vendu 350 100 $ (3 666 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 709, rue de la Girandole, Québec 2026-07-17 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 632 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 691 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.