205 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Autre · 998 $/m² · 699,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449044877310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
110937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
23027449044877310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 663 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 742 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −1 090 142 $ · Ajust. âge −1 581 750 $ | 15 344 159 $ Poids 51 % |
| 3 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 620 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 420 706 $ Poids 35 % |
| 5 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 32 % |
| 6 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 972 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 597 019 $ Poids 15 % |
| 7 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 13 % |
| 8 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 302 015 $ Ajust. marché +56 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 118 $ Poids 12 % |
| 9 | , Québec 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 11 % |
| 10 | , Québec 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 316 415 $ Ajust. marché +83 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 375 $ Poids 9 % |
| 12 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 889 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 057 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.