8485-8495 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449048797620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027449048797620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 737 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 189 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 855 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 859 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 592 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 499 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 592 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 480 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 897 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 872 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 996 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 460 980 $ Poids 47 % |
| 10 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.