8580-8582 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 206,5 m² · constr. 1999 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449049965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027449049965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 515 443 $ Poids 53 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 835 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −113 905 $ | 1 242 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 840 756 $ Poids 42 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 911 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 991 878 $ Poids 31 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 863 578 $ Poids 24 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 857 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 908 853 $ Poids 18 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 255 884 $ Poids 17 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 798 $ Poids 16 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 942 367 $ Poids 16 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 972 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 878 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 998 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.