190-194 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 202,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449053214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027449053214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 770 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 312 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 224 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 177 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 738 483 $ Poids 46 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 949 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 791 762 $ Poids 37 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 743 016 $ Poids 36 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 501 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 206 279 $ Poids 30 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −75 317 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 234 763 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.