208-210 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 279,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449054730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027449054730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 273 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −23 529 $ | 1 297 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 845 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 430 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 746 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 669 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 136 $ Poids 31 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 273 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +73 159 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 776 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 065 840 $ Poids 21 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 363 311 $ Poids 19 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +146 868 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 456 948 $ Poids 19 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 514 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +69 279 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 259 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.