225 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 190 m² · constr. 1915 · terrain 2 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449055482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027449055482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 741 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 424 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 184 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 14 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −112 986 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 504 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 304 $ Poids 46 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 712 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 764 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 719 539 $ Poids 34 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 796 708 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.