231 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 113,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 001 $
Rôle antérieur 293 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449055793010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449055793010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 535 832 $ Poids 76 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 808 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 858 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 267 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 851 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 705 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 392 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 263 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 535 $ Poids 65 % |
| 9 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 224 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 437 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 926 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 141 072 $ Poids 58 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 785 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 897 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.