8325 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449057736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449057736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 440 695 $ Poids 58 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 991 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 991 $ Poids 51 % |
| 6 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 476 775 $ Poids 46 % |
| 7 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 442 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 485 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 1435, côte des Érables, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 126 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 439 028 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.