8340 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449057949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027449057949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 458 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 475 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 131 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 569 458 $ Poids 53 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 69 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 228 123 $ Poids 53 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 108 $ Poids 48 % |
| 8 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 453 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 655 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 937 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 361 943 $ Poids 41 % |
| 12 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 584 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.