8445 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449058174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449058174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 537 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 128 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 485 568 $ Poids 47 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 455 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 495 271 $ Poids 42 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 445 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −30 838 $ | 344 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.