8389 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449058312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449058312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 513 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 986 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 374 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 509 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 986 $ Poids 45 % |
| 11 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 357 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 65 318 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.