8490 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449058339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027449058339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 927 $ Poids 52 % |
| 2 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 492 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 597 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 178 $ Poids 41 % |
| 6 | 8564, rue Johnston, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 363 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 1270, rue de la Durantaye, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 556 $ Poids 40 % |
| 9 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 434 444 $ Poids 40 % |
| 10 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 452 380 $ Poids 37 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 474 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 8685, rue Charles-Dickens, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 107 $/m²) 74,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.