8555 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 138,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449059988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027449059988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 532 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 588 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 797 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 087 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 903 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 931 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 707 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 564 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 705 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 456 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 543 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 520 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 592 323 $ Poids 39 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 716 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 522 231 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.