783 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 288,6 m² · constr. 2008 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449061639410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027449061639410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 170 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 411 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 392 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 459 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 939 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 605 204 $ Poids 31 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 50 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +101 087 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 935 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 908 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +80 316 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 264 905 $ Poids 21 % |
| 8 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 622 920 $ Poids 19 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 335 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 388 $ Poids 15 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 506 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 131 273 $ Poids 12 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +131 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 653 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.