777 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 275,1 m² · constr. 2006 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449062830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027449062830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 166 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 365 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 405 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 428 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 919 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 401 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 797 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 586 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 57 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 879 484 $ Poids 33 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 930 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 230 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +134 412 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 682 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 574 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +139 923 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 470 418 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 321 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 577 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.