250 Boulevard Louis-XIV app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 117,7 m² · constr. 2010 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449063485010000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449063485010000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 616 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 630 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 433 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 698 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 596 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 203 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 690 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 74 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 193 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 452 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 875 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 445 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 697 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.