250 Boulevard Louis-XIV app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449063485010000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371670
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449063485010000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 64 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 696 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 558 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 405 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 424 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 935 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 162 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 614 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 590 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 688 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 70 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 974 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 601 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 993 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.