250 Boulevard Louis-XIV app. 23 app. 23 · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449063485010230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371693
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449063485010230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 640 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 566 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 589 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 411 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 557 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 599 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 482 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 431 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 631 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 71 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 10 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 933 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 975 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 164 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 225 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 820 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.