220-224 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 210,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449064001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231486
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449064001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 428 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 437 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 311 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 248 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 549 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 440 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 786 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 103 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 443 $ Poids 48 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 391 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 883 $ Poids 39 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 753 663 $ Poids 38 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 756 696 $ Poids 30 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +89 888 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 807 713 $ Poids 29 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 256 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 230 358 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.