295-297 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
731 700 $
Autre · terrain 2 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449065489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110947
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027449065489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 160 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 7657, boulevard des Gradins, Québec 2026-07-17 · 429 m · Vendu 369 900 $ (4 242 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 709, rue de la Girandole, Québec 2026-07-17 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 632 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 745, rue de la Girandole, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 350 100 $ (3 666 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 416 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 326 $ Poids 59 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 525 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 707, rue de la Girandole, Québec 2026-05-15 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 337 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 7037, boulevard des Gradins, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 382 777 $ (3 996 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 670 000 $ (5 267 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.