305 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 154,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449065947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231517
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449065947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 121 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −54 682 $ | 548 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 380 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 156 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 531 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 491 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 937 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 660 303 $ Poids 65 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 687 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.