8215 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027449066139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 943 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 440 371 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 370 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 322 $ Poids 56 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 550 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 958 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 643 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 126 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 686 $ Poids 48 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 998 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 220 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 998 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 438 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 477 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.