8195 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449066277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 347 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 931 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 607 $ Poids 61 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 983 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 228 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 343 $ Poids 61 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 810 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 373 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 983 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 480 943 $ Poids 56 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 931 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 899 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 507 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 973 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.