8155 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 125,2 m² · constr. 1968 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027449066405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 404 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 471 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 084 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 030 416 $ Poids 68 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 215 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 551 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 400 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 432 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 875 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 565 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 922 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 960 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 490 550 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.