8135 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449066533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 446 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 303 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1000 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 985 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 966 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 556 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 949 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 222 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 889 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 127 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 937 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 443 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 973 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 456 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.