8180-8182 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449066629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 908 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 529 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 941 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 207 $ Poids 66 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 994 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 501 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 814 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 387 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 450 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 362 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 431 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 983 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 950 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 241 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 445 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 141 426 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.