8085-8095 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231516
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449066741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 824 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 548 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 384 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 857 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 378 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 420 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 909 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 519 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 899 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 66 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 732 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 400 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 901 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 853 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 363 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 969 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 472 196 $ Poids 55 % |
| 12 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.