8134 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 188,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449066816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449066816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 738 538 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 499 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 181 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 195 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 748 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 572 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 703 $ Poids 44 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 620 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −117 009 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 366 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 761 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 709 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 669 $ Poids 30 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 717 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 794 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 785 886 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.