8240-8242 Rue Voisinage · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449067363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027449067363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 287 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 608 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 548 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 135 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 061 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 659 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 774 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 477 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 473 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 438 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 954 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 591 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 695 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 786 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 589 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 992 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 979 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 417 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 521 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.