8353 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449067618690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388038
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449067618690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 456 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 970 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 981 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 597 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 161 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 902 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 425 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 434 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 994 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 559 602 $ Poids 47 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 406 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.