8392 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068379330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388059
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449068379330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 628 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 483 326 $ Poids 59 % |
| 2 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 464 331 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 631 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 433 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 626 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 464 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 563 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 486 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 596 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 452 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 74 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 308 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.