8364 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 116,4 m² · constr. 2017 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068753050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449068753050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 581 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 495 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 648 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 577 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 476 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 445 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 613 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 940 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 463 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 76 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 970 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 499 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 499 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 501 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.