8375-8385 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449068816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 612 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 609 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 555 293 $ Poids 58 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 394 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 525 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 470 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 350 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 013 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 526 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 67 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 850 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.