8315-8325 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 185,4 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449068973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449068973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 934 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 669 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 170 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 355 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 738 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 666 802 $ Poids 34 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 765 360 $ Poids 29 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 697 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 641 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 714 723 $ Poids 25 % |
| 10 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 775 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 787 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 724 856 $ Poids 22 % |
| 12 | 784, rue de la Girandole, Québec 2024-06-07 · 665 m · Vendu 789 000 $ (4 694 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 897 265 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.