8535 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449069155210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231506
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449069155210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 077 $ Poids 63 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 500 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 561 553 $ Poids 60 % |
| 3 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 681 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 765 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 028 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 871 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 498 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 902 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 102 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.